Перепланировка квартиры в 2018 году: особенности и порядок

Покупая квартиру, многие планируют перепланировку, основной целью которой является повышение комфорта проживания и изменение конфигурации, расположения помещений. Но, планируя выполнение подобных работ, следует учитывать ряд ограничений, установленных законодательством.

Чаще всего перепланировке подвергаются 1-комнатные квартиры, которые переделывают в студии, 2—3-комнатные с тесными комнатами или маленькой кухней. К перепланировке относятся объединение санузлов, расширение комнаты за счет лоджии или балкона.

Перепланировки в 2018 году

Перепланировка для квартиры регулируется гл. 4 ЖК РФ, в которой указывается, что перепланировка и переустройство — это изменение параметров объекта, отражаемое в технической документации. Ст. 25 показывает, какие типы перепланировок и переустройства могут быть.

1. Перепланировка включает в себя работы по демонтажу, переносу проемов и перегородок, расширению/уменьшению площади, количества комнат, изменение их функционального назначения.
2. Переустройство связано с работами по внутриквартирному оснащению, включая переоборудование санузлов, корректировку расположения оборудования, замену сантехники.

В 2018 году выполнять все работы по перепланировке можно только под надзором специальных органов. Без разрешения допускаются косметический ремонт, покраска труб, полов и потолков, укладка ламината, замена окон (только на изготовленные из аналогичного материала).

Замена стальной ванны на чугунную или наоборот, монтаж кондиционера, а также остекление балкона и лоджии можно проводить только после получения разрешения и под надзором. Ряд работ будет вообще запрещен, включая перекрытие плит балконов с 5 этажа, объединение балкона с жилой комнатной, объединение кухонь и комнат (при наличии газовой плиты).

Перепланировка квартиры в 2018 году: разрешенные работы

Можно ли перевести 1—2-комнатные в квартиры-студии и какие работы не требуют получения разрешения? Законодательством определяется ряд работ, которые нуждаются только в уведомлении в жилищной инспекции:

• объединение санузлов;
• перемещение сантехники в пределах «мокрой» зоны;
• перенос и устройство дверных проемов для ненесущих стен;
• монтаж и демонтаж ненесущих перегородок;
• остекление балконов, лоджий (если это допускается застройщиком, в некоторых новостройках такие работы проводить нельзя).

Все остальные работы, не входящие в запрещенный список, необходимо согласовать в жилищной инспекции и оформить изменения в БТИ. Начинать ремонт до получения разрешения запрещено, но на это обычно уходит не больше 45 дней. После перепланировки инспектор соответствующей организации проверит соответствие выполненных работ заявленным в проекте, в случае положительного решения выдается акт, объект считается введенным в эксплуатацию.

Что делать запрещено

Планируя перепланировать 1- и 2 комнатные квартиры, следует обязательно изучить документацию, которая регламентирует подобные работы для конкретного объекта. Получить документы можно в городской администрации, но также следует учитывать, что для многих новостроек действуют внутренние ограничения, например запрет на изменение фасада, остекление балконов или перенос «мокрых» зон.

Согласно действующему законодательству, для всех многоквартирных зданий запрещено:

• проводить работы, изменяющие внешний вид строения;
• делать перепланировку, не имея согласия всех владельцев квартиры, включая несовершеннолетних;
• проводить работы, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям;
• нарушать работу вентсистемы, перекрывать вентиляционные ходы;
• строить балконы выше первого этажа (изменяется внешний вид здания);
• присоединять к собственной квартире чердаки или подвальные помещения, находящиеся в совместной собственности;
• ставить радиаторы на балконы и лоджии;
• монтировать теплые полы с подключением к центральному водопроводу или отопительной системе;
• сносить или повреждать несущие конструкции.

Также нельзя проводить работы по перепланировке помещений в домах, которые признаны аварийными, для культурно-исторических объектов.

Также перед началом работ необходимо составить проект, согласовать его реализацию, если все требования соблюдены. Перед перепланировкой техпаспорт на объект, экспликация помещений, поэтажный план и обращение подаются в жилищную инспекцию, после чего оформляются в БТИ. Следующим шагом является заказ проекта у специализированной компании, которая имеет лицензию и допуск на проведение таких работ.