Для чего делают оценку недвижимости

При продаже недвижимости важно определить ее стоимость. Определение может быть сделано с оценкой имущества или заключением эксперта. В чем именно разница и когда какой вариант лучше выбрать, когда вы хотите обратиться в оценочную компанию за отчетом об оценке недвижимости.

Почему важно точно определить стоимость недвижимости перед ее продажей?

Точная оценка перед продажей недвижимости имеет решающее значение. Ведь вы должны знать цену, по которой может быть предложен дом или квартира. Если цена на дом завышена, есть риск, что недвижимость не найдет покупателя или продержится на рынке слишком долго и, таким образом, «сгорит». Недвижимость, которая безуспешно находится на рынке в течение очень длительного периода времени, называется «сгоревшей».

Последующее снижение цены предложения также может негативно сказаться на успехе продаж. Потому что потенциальные покупатели часто ищут подходящую недвижимость в течение длительного времени и могут точно видеть, как долго недвижимость находится на рынке и колеблется ли запрашиваемая цена.

Обратное, т. е. слишком низкая запрашиваемая цена, также может оказать негативное влияние на продажу дома. Либо это может привести к тому, что потенциальные покупатели будут настроены скептически и заподозрить дефект объекта, либо продавцам придется считаться с финансовыми потерями из-за слишком низкой цены.

В любом случае важно заранее оценить стоимость имущества. Неспециалистам часто бывает трудно рассчитать местоположение, оборудование, динамику цен, качество энергии и т. д. таким образом, чтобы фактически определить рыночную стоимость, с которой можно выйти на рынок. Здесь может помочь, например, оценка недвижимости от агентов по недвижимости. Хорошая запрашиваемая цена примерно на пять-десять процентов выше, чем желаемая цена продажи. Это оставляет достаточно места для переговоров.

Оценка имущества направлена ​​на определение текущей рыночной стоимости или рыночной стоимости. Так что теоретически любой человек, знакомый с рынком недвижимости, может провести оценку. Однако не следует недооценивать соответствующие специальные знания. При определении рыночной стоимости недвижимости важно знать соответствующий регион, характер недвижимости, юридические обстоятельства, такие как охрана памятников, ценовые тенденции, энергетические стандарты для зданий и многое другое.

Владельцы, которые хотят узнать рыночную стоимость своего дома или квартиры, должны доверить оценку профессионалу, например, опытному агенту по недвижимости . Оценка недвижимости брокером служит для создания основы для возможной продажи и во многих случаях проводится бесплатно.

С другой стороны, оценка имущества всегда является платной и должна проводиться экспертом. Оценщики – это лица, официально уполномоченные производить оценку. Во многих случаях они являются обученными инженерами или архитекторами, которые обладают обширными знаниями и опытом и поэтому могут провести очень точную оценку. Обычно на подготовку оценки уходит от трех до шести недель. Различные документы, такие как выписки из поземельной книги, строительные чертежи, выписки из кадастровой карты, документы на модернизацию и многое другое должны быть предоставлены оценщику, чтобы он мог составить обоснованную оценку. Эксперт также может получить часть документов самостоятельно.

Сколько стоят оценки и отчеты?

Простая оценка недвижимости и комплексная оценка также существенно различаются по затратам. Во многих случаях оценка проводится компетентным агентом по недвижимости, который определяет рыночную стоимость как основу для возможного маркетинга. Эта услуга обычно предлагается бесплатно, если владелец намеревается продать. В этом случае брокер получает обычную комиссию брокера только в случае успешной продажи.