Аренда квартиры – договор и предоплата

Как показывает статистика, в настоящее время количество арендованных квартир приблизилось к количеству квартир, где проживают непосредственно собственники. Высокие цены на жилье, безработица в провинции, миграция населения в крупные города, а также слишком сдержанный подход банков к ипотечным кредитам, безусловно, способствуют росту количества арендованных квартир. Вопросы, связанные с арендой квартир достаточно широки. Но есть несколько моментов, наиболее актуальных при снятии в аренду жилья. Это вопрос договора аренды и вопрос предоплаты.

Аренда квартир Днепр – большой выбор предложений об аренде на Доскt объявлений о недвижимости в Украине “Torro”.

Договор аренды

Аренда квартиры может быть связана с подписанием договора аренды, а может заключаться и без оформления договора. Последний вариант наиболее распространен, поскольку экономит затраты на оформление договора и на выплату налогов. Обратная сторона такой «бездоговорной аренды» – фактическое нарушение гражданского и налогового кодексов, повышенный интерес участкового милиционера и полное отсутствие обязательств и ответственности со стороны квартиросъемщика. Правда, при сдаче в аренду квартиры без договора никакой ответственности (кроме административной) нет и у арендодателя.

Но иногда сдавать квартиру в аренду без договора просто невозможно, в особенности, если цена аренды высокая, а съемщик – юридическое лицо, которому необходим договор аренды.

Что дает договор аренды?

Если есть договор аренды, арендодатель обязуется вернуть имущество в пользование в течение времени, предусмотренного договором. Арендатор тем самым обязуется выплатить заранее определенную арендную плату в течение этого периода. Обычно такие договоры заключаются сроком на 1 год, хотя арендодатели иногда соглашаются сократить срок по договору. Следует помнить, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме, в противном случае он не имеет юридической силы – и будущие претензии, как арендодателя, так и съемщика, будут неэффективными в случае каких-либо нарушений. Следовательно, договор аренды защищает как одну сторону, так и другую, а в случае субаренды, то и третью, когда арендодатель сам является съемщиком.

Правильно составленный договор аренды должен содержать следующие элементы, о которых, зачастую, многие забывают:

• реквизиты арендодателя и арендатора;
• определение предмета аренды;
• заявление арендодателя о передаче права распоряжаться квартирой;
• характер использования помещения (для проживания или в коммерческих целях).

Предоплата за аренду квартиры

Многие люди, намеревающиеся снять квартиру, задаются вопросом, какой будет сумма предоплаты и является ли она необходимой. Предоплата законодательно не установлена, как обязательный платеж. Предоплату устанавливает арендодатель произвольно и по договоренности с квартиросъемщиком.
Обычно это сумма арендной платы за один месяц или за два-три месяца, которая выступает залогом.

Зачастую, эта сумма возвращается арендатору по окончании срока аренды.  Однако если недвижимость сдана в аренду после ремонта и содержит дорогостоящее оборудование, владелец может ожидать гораздо более высокую предоплату. Задаток предназначен для обеспечения требований арендодателя в связи с неоплаченной арендной платой или другими повреждениями, например, повреждением оборудования в доме. Вопрос залога относится к спорным вопросам, хотя почти во всех случаях владельцы помещений его выставляют квартиросъемщикам.